（地主・家主向け）賃貸住宅経営等についてのリンク

　賃貸住宅（アパート・マンション）・賃貸ビル経営を勉強しているWeb管理者が参照しているWebページ等を紹介します。

このページの目次

１．お世話になっている不動産会社・ポータルサイト等

• (有)賃貸ホームセンター
  　アイレックス、アイレックス�Uの賃貸管理を委託している。後者については、企画時から建設中も相談した。(2005.9.9追加）
• 晃正商事不動産
  　関谷ビルの駐車場管理などを委託している。(2005.5.25追加）
• （株式会社　不動産中央情報センター）「オーナーさま向け情報　資産活用」ページ
  　北九州市にあるので、Web管理者も、公益社団法人　全国賃貸住宅経営者協会連合会（略称ちんたい協会-平成24年12月3日まで全住協の略称）北九州支部で、空室対策、アイレックス�Uの企画・管理検討などいろんな相談のお世話になっている。(2004.10.26追加）
  　福岡県北九州市小倉南区の住宅型有料老人ホーム「ゆうゆう壱番館」の運営もしている。(2009.7.26追加）
  　　民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業に（カメリア�Uの空室301,302号の2戸のペアガラス化、太陽光発電設置など）応募・申請等を代行していただきました。(2012.12.10　Up)
• （エイブル保証株式会社）「建てたい方･貸したい方」ページ(資産運用･土地活用をお考えのオーナー様）へ
  　北九州には、すごい専門家がいて、お世話になっている。(2004.10.26追加）
  　この方（土生賢一氏）が退職して、「賃貸プロデュース株式会社」を設立した。いろいろとお世話になることと思う。ヤフーで「賃貸プロデュース」を検索したら、約45万件のWebサイトが挙がった。最初のページに出た株式会社ストーンズや、株式会社 ラムダスなど多くのサイトも参考になる。(2007.3.16追加、2008.12.25「賃貸プロデュース株式会社」へのWebリンク追加)
• �且O好不動産の資産活用のページ　 (2004.10.25追加、2008.4.2アドレス変更）
  　�且O好不動産は、公益社団法人　全国賃貸住宅経営者協会連合会（ちんたい協会-平成24年12月3日まで全住協）福岡県支部の事務局でもあり、セミナーや視察研修、相談などお世話になっている。(2006.5.13追記)





不動産ポータルサイト(地域の賃貸状況などを知るために使わせてもらっています。2013.1.22　追加。）

• at home web
• Yahoo!不動産
• suumo　九州・沖縄版(福岡県の住まいを地図から探す）
• HOME'S
• 賃貸情報アパマンショップ 福岡県 賃貸
• エイブル
• ピタットハウス
• いい部屋ネット
• MAST 賃貸住宅情報（積和不動産九州株式会社）
• ホームメイト
• レオパレス21

２．お世話になっている設計事務所、建設会社、損害保険（建物更生共済）や金融機関等

• 株式会社　小野設計　一級建築士事務所 　
  アイレックス�Uの(企画から)設計･監理を委託した。(2005.3.24追加）
  　その後、株式会社　イデア設計　一級建築士事務所にも、いろいろと、お世話になっている。(2017.4.18　追加）
• 株式会社 佐伯建設(北九州支店)
  （アイレックス�Uの施工を請け負ってもらった(2005.3.24追加）
• （株）喜多建設
  　関谷ビル（新高田２）、カメリア、カメリア�U、アイレックスの企画から、建設を請け負ってもらった。(2005.9.9追加）
  　残念だが、この会社が2006年秋に解散した。今後の保守などは、工事を担当してもらった会社（協力業者）などに直接、お願いすることになる。(2007.3.16追加)
• 北九州農業協同組合　小倉支店など
  　関谷ビル、カメリア、カメリア�Uなどでの建物更生共済や定期積金、青色申告会などのお世話になっている。(2006.1.22追加）
• 損保ジャパン　住宅金融公庫からの融資を受けたアイレックス等の火災保険など。
  　その後、(中古）戸建の賃貸物件の火災保険を、（代理店）有限会社 大場保険事務所(電話093-963-2369)で契約している(新価でなく時価、比例払）。(2013.1.8Up)
• 福岡銀行南小倉支店
  アイレックス�Uの住宅金融支援機構からの融資をこちらの変動金利に借り換えた。(2010.7.3追加)
  変動金利から、5年間の固定金利に変更した。(2013.8.26UP)
• 西日本シティ銀行北九州営業部、三萩野支店、小倉金田支店
  アイレックスの住宅金融支援機構からの融資をこちらの変動金利に借り換えた。(2010.8.12追加)
  変動金利から、5年間の固定金利に借り換えた。(2013.7.31UP)
• 福岡ひびき信用金庫三萩野支店など。
  　福岡ひびき経営大学を、２００５年の途中から受講している。これに関する小生のページも作った。(2006.5.19,2007,5,14追加
• 小倉高田郵便局など

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３．本の著者やWebで参考になるページ

「リノベーション関連」

• 不動産オーナーのためのリノベーションスクール 第4回(2013.3.24)に参加した。�兜s動産中央情報センターリノベーション課からの招待による。空室対策・リノベーションの考え方など、大変、参考になった。（2013.3.24追加)

「介護崩壊・認知症、高齢者専用賃貸住宅などと介護事業者等」

• 介護崩壊で、アマゾンの本を検索した。
  　介護崩壊 (晋遊舎ブラック新書 4) 新書 – 2007/12/10 凛 次郎 (著)
  その後、制度が変わっているが、どれだけ、改善されているだろうか？
  　介護　虐待　Googleでの検索結果。そのなかに、 　なぜ介護のプロが認知症高齢者へ虐待してしまうのか？などのページがある。
  　介護ビジネスの罠 (講談社現代新書) 新書 – 2015/9/17 長岡 美代 (著)(2015.12.14 Up)
• 認知症の情報（介護・予防・生活習慣）
  2015.12.14 このページを新設したので、リンクの追加。
• 「住宅型有料老人ホーム　フィランソレイユ笹丘」 社団法人　全国賃貸住宅経営協会（全住協）福岡県支部の第212回セミナー「介護は身近な問題！いざという時の為の知識とは―�鞄�立博愛ヒューマンサポート　吉岡正泰氏の講演を聞いた。（2009.7.26追加)
• Googleでの（高齢者専用賃貸住宅）検索結果　約 79,200 件もある。
  （財）高齢者住宅財団　最初に出たこのWebには、制度等の解説があり、全国の登録情報の閲覧が可能です。(2007.9.30追加)
• パナホームの「ケア付き高専賃・一括借上げシステム」
  日経の2010.7.29夕刊の広告で知った。
  多機能型・高専賃（高齢者専用賃貸住宅）の事例紹介などもある。(2010.7.29追加)
• Yahooでの（コミュニティハイツ）検索結果　約 393 件もある。
  北海道初のコミュニティハイツ
  コミュニティハイツのご紹介福祉長屋（特定非営利活動法人　市民福祉団体全国協議会）　などがある。(2008.4.9追加)
• 株式会社サンコーライフサポート　 (全住協 福岡県支部の第190回セミナー「高齢者専用賃貸住宅など」、2007.9.29追加)
• 株式会社　エルダーサービス
  代表取締役社長　芳賀祥泰の著書「介護塾」、編著書「福祉マネジメント」などもある。なお、この会社は、同じ市内のすぐ近くにあるのに、知らなかった。(2007.9.29追加)
• 介護付有料老人ホーム「アミーユ」− 株式会社メッセージ (朝日新聞のフロントランナー「自宅のようなホームを全国展開」を見て、2007.9.29追加)
• 原弘産の高齢者専用賃貸マンション、介護付有料老人ホーム 本の広告を見て、2007.9.30追加)
• シニア賃貸マンション　サンジョイ安部山公園− （株）タイヘイ 広告を見て、2007.9.30追加)
• ゴールドトラスト��
  (適合高専賃)介護の受けられる高齢者専用住宅ゴールドエイジの販売から管理運営までを行う。
  　賃貸住宅フェア2007in福岡で知った。１３帖（２２�u）部屋はIＨ電磁調理器付ミニキッチンがあるが、11帖（１８�u）部屋にはない。1階には、大浴場が２種類、２階、３階には、お一人で入っていただける個人用のお風呂が用意されているが、風呂が各個室に無くても良いのだろうか？(2007.11.20追加)
• 株式会社アロー建物管理/高齢者専用賃貸住宅
  入居一時金 250,000円、家賃が40000円くらいなど、食費、介護費、医療費は別途となります。
  　賃貸住宅フェア2008in福岡で知った。(2008.6.20追加)
• 医療・介護・住宅のある生協オレンジコープの介護付き住宅みのり
  みのり豊かに オレンジコープの挑戦 (単行本) 笠原 優 (著) を読んで知った。この事例（共生の街の実現に向けて）は、すばらしい。(2008.7.8追加)

「地域包括支援センター関連」

• シンポジウム「北九州市ににおける地域包括支援センターの取り組みと展望」を市政だより 平成19年1月15日号 の講演会欄で知って、参加したので、下にプログラム、市のページなどへのリンクをＵＰする。
  １）立教大学 コミュニティ福祉学部 教授 高橋 紘士氏の基調講演 「地域包括ケアシステムの展望」
  ２）行政説明「介護保険法における地域包括支援センターの役割について」厚生労働省 老健局　振興課長 古都賢一氏
  ３）活動報告（各区からの保健師、主任介護支援専門員、社会福祉師の取り組み）
  ４）シンポジウム「地域包括支援センターを核とした”地域づくり”〜これまでの活動をとおして考える〜」(パネリストは、北九州医師会　白石理事、埼玉県和光市保健福祉部 長寿あんしん課課長補佐　東内氏など。
  　なお、『WAM NET』ワムネットに、地域包括支援センター・介護予防に関する意見交換会資料(２回分）がある。
  　北九州市 保健福祉局 介護保険課 地域包括支援センター　高齢者が住み慣れた地域で生活を続けられるよう、高齢者の保健・医療・福祉に関する幅広い相談に応じ、必要な助言や支援を行う総合相談窓口です。 　保健師、社会福祉士、主任ケアマネジャーといった専門スタッフが相談に応じます。 (2007.1.29追加）

「小規模多機能型居宅介護関連」

• 『WAM NET』（ワムネット）　独立行政法人福祉医療機構が運営している福祉保健医療関連の情報を提供するための、総合的な情報ネットワークシステムです。 (北九州市役所の介護保険課の方から聞いた。)
  　介護事業者情報 全国の介護保険事業者の情報について都道府県及び各事業者からの提供情報を掲載しています。
  　機構において調査した「小規模多機能サービスに関する調査結果書」（福祉医療機構）もある。(2006.12.19追加）
• 小規模多機能ホーム　積水ハウスのフォマージュなどの紹介(2006.12.15追加）
• 小規模多機能のケーススタディ 　大和ハウス工業で施工した４つの施設の紹介。介護事業の基礎知識へのリンクもある。(2006.12.15追加）

「持続可能な社会が求める住宅・建築・都市」

• ストック型社会への転換 長寿命化時代のインフラづくり 岡本 久人 (著)
  　ポリテックビジョン２００６のシンポジウム「持続可能な社会が求める住宅・建築・都市とは」で、著者の基調講演を聞いた。その後のパネルディスカッション（４パネラー）も参考になった。
  　建築家　鮎川透氏　�滑ﾂ・設計工房所長 日本の第2次世界大戦後の建築が、戦災復興としての製品であること、アイランドシティで計画中の学校プランの説明があった。
  　建材メーカー　行平信義氏　田川産業��代表取締役 漆喰や漆喰の成型体Limixなどの紹介があった。
  　戸畑区長　石田淳一氏 「戸畑まちづくり構想」の紹介があった。
  　学校法人 九州国際大学　次世代システム研究所　所長 岡本　久人氏　５０年-１００年後のモデルを作って、世論形成を行うことなどの提言があった。
  　鉄筋コンクリート造りが現在の日本では、鉄骨などより安く、工事量も多いとのことだが、メンテナンスしても寿命が50年くらいで、ヨーロッパの石造とは、比較にならないほど短いことを知った。長寿命の鉄筋なども幾らかあるようだが。(2006.2.24 追加）

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「不動産経営・投資など」

• 吉原住宅有限会社
  　全住協福岡県支部の第178回セミナー(テーマは入居率UPの秘策！リノベーション！！第３弾)後のバス見学会で、青柳さんから「冷泉荘」プロジェクト、賃貸マンション再生プロジェクト、吉原勝己取締役の「賃貸老朽化ビルをいきいきと活用するための実験」（新建築家技術者集団が発行する雑誌「建築とまちづくり」No.343　2006年04月号 pp36-38）などの紹介を受け、名刺交換をした。バス降車後、冷泉荘まで案内してもらい、A43　ASIA PHOTOGRAPHERS GALLERYで、ファン ヨンギ写真展『ブリッジ フクオカ』を見た。(2006.9.10追加)
  　「3月27日(火)　RKBラジオ 安藤豊 オトナの学校 放送決定」のニュース （RKBラジオ 安藤豊オトナの学校 トレンド通信2007.3.27　吉原住宅有限会社のリノベーション賃貸について）を全住協福岡県支部の第184回セミナーで、青柳さんから聞いた。(2007.3.24追加）
  　NPO法人　福岡ビルストック研究会の市民フォーラム『老朽賃貸ビル最前線』の案内をもらい、出た。(2007.9.27追加)
• 安藤 泉 (著)専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法、日本実業出版社 ; ISBN: 4534039506 ; (2005/08/25)
  　賃貸マンション経営はサービス業であることや、「借入金が大きいとき、設備の償却期間の15年のうちに相当の繰上返済をしないとその後、黒字倒産の危険があること」などを知った。(2006.4.25追加)
  　全住協福岡県支部の第184回セミナーで著者の講演をきいた。マンション経営のコンセプトは、「１）入居者への快適な住空間の提供　２）キャッシュフローをよくする」として、著者の事例の紹介があった。(2007.3.24追加)
• 「攻める」投資家 逢坂ユリ公式ホームページ　「通販大家さん」代表取締役の金森重樹による不動産投資ノウハウの書き下ろし書籍「不動産投資の破壊的成功法」の「８章　不動産投資の体験談　その１　逢坂ユリさんの場合」で紹介してある。
  　著書は、2006年１月30日、（株）ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞ社より「夢と幸せを実現するお金のつくりかた」刊行。この本は、具体的で分かりやすい。
  　Blogでは、「リフォームの知識・インテリアの智恵」(毎日更新）やメトセク.jpでの「ワンランク上のインターナショナル不動産投資の世界」（毎週更新）がある。(2006.2.18追加)
• 通販大家さん　収益物件・投資用不動産の通販サイト。代表取締役の金森重樹による不動産投資ノウハウの書き下ろし書籍　不動産投資の破壊的成功法（ダイヤモンド社）￥1500（税込）は、大変にわかりやすく、参考になる。
  　金森重樹オフィシャルHP（FAX-DM集客講座＆マーケティング講座）やゴールドフォレスト&アソシエイツ・アセットマネジメント株式会社(資産運用コンサルティングの会社)もある。Webでは、「相続税還付.-お支払済みの相続税、再度の見直しで還付される可能性があります。」として、成功報酬の割合もある。(2006.2.15 追加）
• ビルオーナーのためのプロパティ・マネジメント入門　三菱信託銀行不動産コンサルティング部 (著), 日本プロパティソリューションズ (著)　関谷ビルの１階は、店舗・事務所で、奥には未利用スペースがある。どのようにしたら良いのか、検討したい。
  　ビルオーナーのための建物・設備バリューアップ入門　森島義博 (著), 日本プロパティソリューションズ (著)もある。(2006.2.8 追加）
• 空室対策１１０番　空室でお悩みの大家さんとこれからアパートを考えているアナタへ 私は日本初のアパート・マンション経営専門の空室対策アドバイザーです。(竹末　治生氏のWeb)
  　アパート経営で成功する人・失敗する人のメールマガジンもある。(2006.2.7 追加）
• 家主さん、地主さん、もっと勉強して下さい!―デフレ時代を生きぬくために 鹿谷 哲也 (著)
  　事例があって、判りやすい。6章の税務では、「総事業費配分表」(p.283)など参考になった。
  　株式会社　鹿谷総合研究所のページでは、不動産の事業収支ソフト、事業収支システムの紹介、著者の日記へのリンクなどがある。(2006.1.19 追加）
• 三光ソフラン株式会社。　この会社とその社長 高橋誠一氏を知ったのは、社団法人　全国賃貸住宅経営協会（全住協）北九州支部の平成17年12月度　地主･家主大学セミナーの講師として。「金持ち大家さん」になろう! ―個人年金づくりの虎の巻などの著書があり、プレゼントとしていただく。なお、この本では、家賃保証を勧めているが、松葉民樹著「入居希望者の行列ができる 賃貸アパート・賃貸マンション 経営の極意―20人中19人が失敗している業界の常識を打ち破る」では、『家賃保証に頼らない』ことを勧めている。(2005.12.3 追加）
• 完全保存版 兼業「大家さん」黒字経営マニュアル 「賃貸ビジネス」で失敗しないための78の実践法則 JBシリーズ 藤山 勇司 (著)
  リフォームでは、著者の具体的な例(平面図Before After, 工事中の写真など）があって、参考になる。藤山勇司のオフィシャルｅラーニングサイトでは、大家さん適性診断（OQ診断）などもある。(2005.12.3 追加）
• アパート・マンション経営企画運営マニュアル―実践版 初めて明かすプロパティ・マネジメント満室稼動への道、藤沢 雅義 (著)。　著者を知ったのは、社団法人　全国賃貸住宅経営協会（全住協）北九州支部の平成17年5月度　地主･家主大学セミナーの講師として。オーナーズエージェント株式会社、株式会社アートアベニューを設立し、代表取締役社長に就任。(2005.5.24 追加）
• 儲かる大家さんのアパート経営術有限会社フィールドワーク（西山雄一さん）の「全くの素人が、荒れ果てて、空室だらけだったアパートを満室にした方法」について書いてある。
• アパ・マン経営を成功させる会(有)ＦＰコミュニケーションズ（浦田健さん）Webサイト　主な著書を以下にあげる。
  『「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾』(2003/12/04)日本実業出版社　この本のp.182-185に『課税所得がキャッシュフローを上回ってしまう　回避する方法は？』では、基本的な繰上返済（安藤 泉さんの事例にある）について述べず、新たな償却資産を常に増やす、必要経費を多くするなどとしている。（2006.4.25追記）
  『「金持ち大家さん」だけが知っている 空室が満室に変わる究極の方法 』(2004/12/09) 日本実業出版社
  『「金持ち大家さん」になる マル秘裏マニュアル』(2005/11/30) 日本実業出版社　p.92-94に『黒字倒産の原因はデッドクロスにあった!?』として、安藤泉さんの紹介などがある。(2006.4.25追加）
  
• 有限会社 つくばスプリーム（沼尻 真一 さん）−「実践ガイド 成功するアパート経営はここが違う! KOU BUSINESS」の著者のWebサイト
• �兜沒ｿ不動産(本社は長崎市、不動産管理など）の関連会社 �潟Tポート(本社は福岡市、シルバー事業の運営・コンサルタント）の「土地活用･資産の有効活用」のページ
  不動産会社が企画する賃貸マンションで、目標投資利回りが13%〜17%の事例がある。(2004.11.9追加）
• 大家さん便利帳大家さんの為のインターネット情報源
• 入門！素人ゼロからのアパート経営頑張るサラリーマンが不動産投資で金持ち大家さんを目指して。「アパート経営者の独り言 」などがある。
• 大家さんのひとりごと武水しぎのさんのWebぺーじ
• 大家さん学びの会
• 株式会社ジョー・コーポレーション　会社案内、土地活用のページなどのほか、社長の今週の言葉（毎週更新）社長の読書ノート（毎月更新）なども公開されている。なお、この会社を知ったのは、賃貸住宅フェア2005 in 福岡のブース。そこで、いただいた建設会社でも二ケタ成長はできる！ジョー・コーポレーションの奇跡(東渕則之 著）を読んで、大変、参考になった。(2005.5.4追加）

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４．関連する機関などのリンク

• (財)資産評価システム研究センター
  　全国地価マップでは、固定資産税路線価等の公開情報、地価公示価格、地価調査価格のデータ、相続税路線価等のデータを（使いやすく）公開しています。資料閲覧室では、固定資産税のしおり(平成17年度)全文や 固定資産評価基準−平成15年度−PDF（4.91MB）A4版180頁などが見れます。(小倉北区役所の課税課で、家屋の評価基準等についての質問をしたら、このサイトや本を教えてくださった。2006.4.3追加）
• 　路線価(国税庁のページ)へのリンク　2018.10.9 Up)
  土地及び土地の上に存する権利の評価についての調整率表（平成30年、平成19 年分以降用）があります。
　
• 土地総合情報システム
  取引価格情報(町名単位で、過去5年分ほど）、地価公示価格、都道府県地価調査価格が、手軽に検索できます。(2010.4.18追加）

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更新の記録

2018.10.9 ４.の「路線価方式による宅地の評価」(国税庁のページ)へのリンク変更。

2017.3.16 ４.に「路線価方式による宅地の評価」(国税庁のページ)へのリンク追加。

2015.12.14 ３．に「介護崩壊」、認知症のページ新設へのリンク等の追加。

2013.8.26 ２．の金融機関等で、変動金利から5年間の固定金利に借り換えた。

2013.3.24 3．の最初に、「リノベーション関連」を追加し、不動産オーナーのためのリノベーションスクール 第4回(2013.3.24)に参加した。

2013.1.22 １．の最後に、不動産ポータルサイトを追加しました。

2013.1.8 全住協から、ちんたい協会に略称とURLを変更した。その他のリンクも更新した。

2010.8.12 アイレックスの住宅金融支援機構からの融資を西日本シティ銀行(北九州営業部)の変動金利に借り換えた。

2010.7.29 パナホームの「ケア付き高専賃・一括借上げシステム」を追加

2010.4.18 土地総合情報システムを４．関連する機関などのリンクに、先頭にページの目次を追加

2009.7.26 「住宅型有料老人ホーム　フィランソレイユ笹丘」を追加。

2008.12.25 賃貸プロデュース株式会社のWebページへのリンクを追加。

2008.7.8 医療・介護・住宅のある生協オレンジコープの介護付き住宅みのりを追加。

2008.6.20 株式会社アロー建物管理/高齢者専用賃貸住宅を追加。

2008.4.9 Yahooでの（コミュニティハイツ）検索結果などを追加。

2007.11.20 ゴールドトラスト�梶i適合高専賃のゴールドエイジの販売から管理運営まで）を追加。

2007.9.29 介護事業者等を新設し、３社を追加。

2007.5.14 福岡ひびき経営大学へのリンクと、これに関する小生のページを追加。

2007.3.26 安藤 泉さんの講演、吉原住宅有限会社のリノベーション賃貸について「3月27日(火)　RKBラジオ 安藤豊 オトナの学校 放送」を追加。

2007.3.16 「賃貸プロデュース株式会社」などを追加した。

2007.1.29 北九州市 保健福祉局 介護保険課 地域包括支援センターなどを追加した。

2006.12.19 『WAM NET』（ワムネット）を追加した。

2006.12.15 小規模多機能型居宅介護関連のページ(２社のハウスメーカ）を追加した。

2006.9.10　吉原住宅有限会社を追加

2006.4.25　安藤 泉 (著)専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法、日本実業出版社を追加

2006.4.3　(財)資産評価システム研究センターを追加

2006.2.24　ストック型社会への転換 長寿命化時代のインフラづくり 岡本 久人 (著)などを追加

2006.2.18　「攻める」投資家 逢坂ユリ公式ホームページなどを追加

2006.2.15　通販大家さんなどを追加

2006.2.8 　ビルオーナーのための建物・設備バリューアップ入門　森島義博 (著), 日本プロパティソリューションズ (著)などを追加

2006.2.7